„Berliner Höfe“ geben Offenbacher Zentrum neues Gesicht

Die QUARTERBACK Immobilien AG verleiht mit ihrem Projekt „Berliner Höfe“ der Stadtmitte von Offenbach ein neues Antlitz. Im Zentrum der fünftgrößten Stadt Hessens errichtet der bundesweit tätige Projektrealisierer ein stadtbildprägendes Mixed-Use-Quartier. Der markante Riegel in der Berliner Straße 43-47 mit einer Grundfläche von 7.200 Quadratmetern setzt sich zusammen aus einem langgezogenen, aus zwei Komplexen bestehenden sechsgeschossigen Gebäudeteil in Richtung Schloßstraße (westlicher Bauabschnitt), einem sich östlich davon anschließenden Hochpunkt mit 19 Geschossen sowie einem bestehenden Parkhaus zur Ziegelstraße, das saniert und in das Neubauensemble integriert wird. Für den westlichen Bauabschnitt liegt bereits eine Baugenehmigung vor und die Erdarbeiten haben begonnen. Die Arbeiten am Parkhaus befinden sich auf der Zielgeraden. Mit einer Gesamtfertigstellung ist bis zum Jahr 2026 zu rechnen.

Mixed-Use-Quartier in der Berliner Straße in Offenbach

Das Großprojekt unweit des Mains und direkt gegenüber dem S-Bahnhof Offenbach Marktplatz umfasst eine Gesamtnutzfläche von knapp 21.000 Quadratmetern. Davon entfallen rund 14.000 Quadratmeter auf Wohnen und etwa 7.000 Quadratmeter auf Gewerbe; darunter knapp 3.500 Quadratmeter für Einzelhandel und Gastronomie in der Erdgeschosszone. Hier hat der Lebensmittel-Discounter Lidl unlängst eine neue Filiale mit rund 1.770 Quadratmetern bezogen. Daneben zählen Nahversorger wie Apotheke, Bäckerei, Fleischerei und ein Café zu den künftigen Anbietern, was den urbanen Charakter des Neubaus zusätzlich betont. Im ersten Obergeschoss des Bauteils West und im Hochhaus sind insgesamt 2.500 Quadratmeter für Büros und Praxisräume vorgesehen. Die Parkflächen des Parkhauses konnten bereits an die ESO Offenbacher Dienstleistungsgesellschaft mbH, ein Tochterunternehmen der Stadtwerke Offenbach Holding, vermietet werden. Diese wird zudem einen Fahrradladen in dem Objekt betreiben.

Der Wohnungsmix in dem Projekt „Berliner Höfe“ ist breit angelegt: Nach aktuellem Planungsstand entstehen 150 Ein- bis Fünf-Zimmer-Einheiten als freifinanzierte Mietwohnungen, hinzu kommen 43 Einheiten als Serviced Apartments für Studenten. Personenaufzüge gewähren einen barrierefreien Zugang zu sämtlichen Geschossen. QUARTERBACK plant die Errichtung des Bauteils West und des Hochhauses nach dem Energieeffizienzstandard KfW 40 NH.

„Berliner Höfe“ als Quartier der kurzen Wege

„Dieses Projekt ist für uns etwas Besonderes“, sagt Maik Seifert, Leiter der Niederlassung Frankfurt/Main der QUARTERBACK Immobilien AG. „Zum einen, weil wir mit den ‚Berliner Höfen‘ einen starken städtebaulichen Akzent an exponierter Stelle in Offenbach setzen können. Zum anderen, weil wir hier am Puls der Innenstadt dringend benötigten Wohnraum mit direktem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und in fußläufiger Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stellen – ein perfektes Beispiel für die gelungene Umsetzung des Konzeptes der kurzen und effizienten Wege.“ Die zeitgemäße Fassade des Projekts mit Klinkerriemchen ab dem zweiten Obergeschoss füge sich optimal in das moderne Stadtbild ein, so Maik Seifert weiter. „Mit diesem urbanen Design, das auf einem Entwurf des Architekturbüros TCHOBAN VOSS basiert, und dem hochmodernen Parkhaus werten wir den Standort deutlich auf und erhöhen in zentraler Lage die Aufenthaltsqualität für die Einwohner und Gäste der Stadt.“

Neues Parkhaus für Offenbach

Mit Stellplätzen im XXL-Format, viel Licht, einer freundlichen, hellen Farbgestaltung, einem ausgeklügelten Kamerasystem und schrankenlosem Betrieb setzt das neue innerstädtische Parkhaus, dessen Fertigstellung für das zweite Quartal 2023 geplant ist, neue Maßstäbe in Offenbach. „Mit der Kernsanierung der Tiefgarage eines ehemaligen Spielzeug-Warenhauses und dem Umbau zu einem Parkhaus schaffen wir nicht nur neue Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Innenstadtnähe, sondern sorgen auch dafür, dass sich insbesondere Familien, Senioren und körperlich eingeschränkte Menschen hier wohl und sicher fühlen können“, berichtet Maik Seifert. Auf sieben Ebenen stehen rund um die Uhr 325 Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter 125 für Langzeitparker.

Betreiber des Parkhauses sind die Stadtwerke Offenbach, die hier erstmalig eine derartige Immobilie in städtischer Regie bewirtschaften. Der kommunale Versorger plant im Laufe des kommenden Jahres in Kooperation mit der Energieversorgung Offenbach AG (EVO) die Installation von vier E-Ladesäulen auf jeder Parkebene. Mitte 2023 soll außerdem im Untergeschoss ein Fahrrad-Parkhaus 150 Stellplätze bieten. Als besonderes „Highlight“ wird auf dem Dach des Parkhauses eine Kindertagesstätte mit 745 Quadratmeter Nutzfläche entstehen. Zur Ausstattung gehört ein gut konzipiertes Außengelände mit hochwertigen Spielgeräten und großzügiger Grünterrasse. Die Eröffnung ist für Sommer 2023 geplant.

Staufalle Berliner Straße in Offenbach fällt weg

Update vom 07. Juli 2023: Schon seit längerem beeinträchtigt die Baustelle an der Berliner Straße 47 in der Stadtmitte von Offenbach durch eine Fahrbahneinengung den fließenden Verkehr. Der Bauherr, die QUARTERBACK Immobilien AG, gibt nun zunächst Entwarnung. Maik Seifert, Leiter der Niederlassung Frankfurt/Main, erläutert: „Durch eine notwendig gewordene Umplanung müssen wir unser Vorhaben ‚Berliner Höfe‘ und die Baustelle neu strukturieren und können den gesperrten Straßenbereich wieder freigeben. Wir befinden uns dazu in enger Abstimmung mit der Stadtverwaltung. Die Freigabe erfolgt im Laufe des Juli, dann kann der Verkehr wieder ungehindert fließen.“

„Die aktuelle Lage am Immobilienmarkt eröffnet QUARTERBACK nun noch einmal die Möglichkeit, die von uns mit dem Kauf des Projektes übernommene Vorgängerplanung zu optimieren“, erläutert Maik Seifert. „Steigende Energiekosten sowie der Trend zum Homeoffice mitsamt veränderten Wohnbedürfnissen werden sich in Grundrissänderungen niederschlagen, um für die Mieterinnen und Mieter und dem zukünftigen Investor des Objektes eine optimale Situation herzustellen. Diese geschehen im vertrauensvollen Austausch mit der Stadt und im Rahmen der bisher getroffenen Vereinbarungen.“ Diese Umplanung wird sowohl für den Gebäudeteil West als auch für das Hochhaus, dessen Bauantragsverfahren läuft, vorgenommen. Die Bauarbeiten werden dann im nächsten Jahr auf der veränderten Grundlage fortgeführt.

Maik Seifert sagt: „Wir möchten die Zurücksetzung des Bauzauns auch dazu nutzen, diese dominante Fläche an der Hauptverkehrsstraße ansprechend zu gestalten, um der Baustelle ein schöneres Antlitz zu geben.“

Im Rahmen des Parkhausbaues unterstützt QUARTERBACK die Ausstellung „Wallshow“. 23 regionale und internationale Künstlerinnen und Künstler aus der Graffiti-Szene und der bildenden Kunst sind am Projekt zur Gestaltung des Fahrrad-Parkhauses beteiligt.